постановка объектов недвижимости на кадастровый учет

-Как вы оцениваете работу межевых организаций? Довольны качеством их работ?

-Не то, чтобы они не объективны. Скорее всего, поверхностный подход к работе.

По-вашему, эти службы необъективны в оценке земель?

-На самом деле по оценке земель много претензии не только у людей, но у нашей службы к тем, кто занимается этой работой. Вот сейчас проводится оценка земель поселений. Наша служба во многих моментах в корне не согласна с теми подходами, которые имеют место при оценке земель этих поселений. А фактически эту работу выполняют ФКЦ «Земля» из Кабардино – Балкарии совместно с Роснедвижимостью по РД. По последней актуализации земель, проведенной в декабре, у нас возникло очень много вопросов. Так в разных районах, земли с благоприятными и наихудшими показателями получают одинаковую кадастровую оценку. К большому сожалению, таких фактов немало.   

-Поэтапно ведется и кадастровая оценка земель. У людей есть большие претензии к тому, как оценивают земли, недвижимость. В чем, на ваш взгляд, проблема?

- Это должно случиться в ближайшие годы.

-И когда единый кадастр будет?

 -Не без этого, конечно же. Хотя скажем, препятствующих факторов как таковых нет. Но есть моменты, не позволяющие нам с большей точностью проводить мероприятия  по постановке на кадастровый учет. Прежде всего, отсутствие кадастровых цифровых карт. Понятно, что это дорогое удовольствие. На ее создание требуется около полумиллиарда рублей. Подготовкой такой карты для всех регионов занимается агентство Роснедвижимости РФ. По плану – графику мы получим такую карту до октября 2009 года. Пока же нам приходится работать по старой карте, которая не соответствует нынешним требованиям, и потому, мы в своей работе при кадастровом учете допускаем неточности. Нас спасает то, что учет носит заявочный характер. Однако, в перспективе он будет обязательным, когда в целом по стране все объекты недвижимости с идентификационными  сведениями будут поставлены на кадастровый учет. номерами

-Одной из причин препятствующих постановке земель на кадастровый учет вы назвали ее заявочный характер. Может быть, существуют еще какие – то причины и проблемы?

-С 2001 года на кадастровый учет поставлено 616 тысяч земельных участков. По нашим прогнозам, в Дагестане имеется от 800 тысяч до 1млн земельных участков. Но, учитывая то обстоятельство, что постановка на кадастровый учет всех участков носит заявочный характер, должен отметить, этот процесс немного затягивается. Хотел бы добавить, что за эти несколько лет поставлено на учет дополнительно более 90 тысяч вновь образованных земельных участков. 

-Интересно было бы узнать, сколько земель за эти 7 лет удалось поставить на учет?

Теперь о том, что непосредственно входит в наши задачи и как идет процесс постановки земельных участков на кадастровый учет у нас в республике. Основная цель кадастровой палаты заключается в поставке на учет как можно больше земельных участков.  Это позволит нам повысить инвестиционную привлекательность республики. Кроме того, правообладатель земельного участка может, заложив его, получить ипотечный и другие виды кредитов, а также это позволит легализовать оборот земель. Мы, ведь знаем о проведение сделок с земельными участками. Это ни для кого не является секретом. Что касается того, как идет кадастровый учет, то можно сказать, что достаточно нормально. Мы как бы не опережаем другие регионы ЮФО, но и не отстаем. Мы по всем субъектам РФ находимся где – то в середине. Фактически в республике работа ведется с 2001 года, хотя предварительная работа была начата еще с 1994 года.

В ноябре 2006 года Государственной Думой в первом чтении был принят внесенный Правительством Российской Федерации закон "О государственном кадастре недвижимости". Этот закон дает основные понятия, что такое формирование объектов недвижимости, т.е. процесс, когда объект недвижимости выделяется из материального мира и становится правопригодным, правоспособным, в том числе для последующей регистрации прав на этот объект.

Создание государственного кадастра недвижимости преследует три основные цели. Прежде всего - обеспечение государственных гарантий на недвижимое имущество.  Вторая – создание налоговой базы, то есть обеспечение сбора земельного и имущественного налогов. Наконец, третья цель кадастра – дать субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям информацию, необходимую для повышения эффективности управления территорией, территориального планирования.

 -Я, пожалуй, начну с того, что ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД имеет свои специфические функции и задачи. Напомню, что еще в феврале 2004 года Правительство Российской Федерации приняло решение о необходимости создания единого кадастра объектов недвижимости в нашей стране. Оно было вызвано тем, что уже нельзя было мириться с ситуацией, когда людям приходится обращаться для постановки на кадастровый учет земельного участка в один орган, в кадастровые палаты, затем, если у вас на этом земельном участке расположено здание, строение или садовый домик, вы идете в БТИ, там также происходит обмер вашего домика и также ставится на учет, и дальше, имея эти документы на руках, вы должны отправляться в учреждение юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимостью и уже регистрировать право собственности.

-В нашей республике, как и в целом по стране, идет процесс постановки земель на кадастровый учет. Правда, по данным СМИ, в разных регионах он проходит по – разному. Одни рапортуют о завершении кадастрового учета, другие лишь в начале этого, несомненно, сложного и важного пути. Как в Дагестане идет учет земель?

В республике, как и во всех субъектах РФ, идет процесс постановки земель и объектов недвижимости на кадастровый учет. Что такое формирование объектов недвижимости, т.е. процесс, когда объект недвижимости выделяется из материального мира и становится правопригодным, правоспособным, в том числе для последующей регистрации прав на этот объект? Кто может становиться собственником объектов недвижимости, какие права при этом собственник приобретает? На эти вопросы корреспондента РИА «Дагестан» отвечает руководитель ФГУ «Кадастровая палата Республики Дагестан» Маил Нефтялиев.

30 марта 2008 года 18:21

Маил Нефтялиев: «В Дагестане поставлено на кадастровый учет больше половины существующих земельных участков»

5 февраля 2013 года 00:14